А ваш дом обслуживается правильно?
Все объекты, обслуживаемые управляющей компанией, должны иметь единую систему диспетчеризации. Диспетчерская служба должна работать круглосуточно, и иметь все необходимое оборудование для устранения аварий любой сложности.
Компания, которая выполняет техническое обслуживание коммерческой недвижимости, несет полную ответственность за доверенный ему объект, а также за бесперебойное функционирование оборудования и систем отопления и канализации, за территорию, прилегающую к объекту. Все работы проводятся в соответствии с ГОСТами и соблюдением инструкций по охране труда.
Контроль за состоянием объекта включает в себя:
- — содержание инженерных систем в исправном и рабочем состоянии;
- — регулирование энергоснабжения, отопления, вентиляции, кондиционирование;
- — подготовка объекта к сезонным работам;
- — техобслуживание лифтов, эскалаторов;
- — технический сервис систем охраны, мониторинга, пожарной безопасности;
- — высотные работы;
- — ежедневная проверка тех состояния объекта.
В техническое сопровождение входит:
- — разработка инструкций;
- — выполнение нормативных актов;
- — правильное ведение тех документации.
В обязанности компании входит управление рабочим персоналом, отвечающим за вывоз мусора, уборку прилегающей территории, ежедневную и генеральную уборку подъездов.
В эксплуатацию тепловых и электрических сетей входит:
- — ремонт, обслуживание электросетей;
- — учет показаний электроэнергии;
- — плановый осмотр и ремонт электросетей;
- — подготовка системы отопления к отопительному сезону
- – осмотр и ремонт счетчика на подачу воды;
- — осмотр сетей водоснабжения
- – работа с инспекторами газо, электро и теплосетей.
Компания несет полную ответственность за работу подстанций, кабельных и воздушных линий, строительных площадок. Работы выполняются в строгом соответствии с проектной документации, а также с учетом всех требований жильцов недвижимости. Если же управляющая компания не в состоянии обеспечить надлежащий уровень сервиса, за который платят жильцы, в таком случае происходит замена управляющей компании.
Управляющая компания должна следить за бесперебойным функционированием всех систем жизнеобеспечения, и за безопасной эксплуатацией доверенного ей объекта. Только при таких условиях жильцы многоэтажек могу жить спокойно и полностью доверять управляющей компании. Именно высокий профессионализм компании способен держать под контролем обслуживание жилых зданий.